부동산 임대, 어떤 업종인가요?
상가 임대와 주택 임대는 세금 구조가 완전히 다릅니다. 상가는 부가세가 붙고 보증금에도 세금이 붙으며, 주택은 수입 규모와 주택 수에 따라 과세 방식이 달라집니다.
대표님들이 가장 많이 놓치는 것
보증금에도 세금이 붙습니다 (간주임대료)
상가 보증금은 이자 상당액을 임대료로 보고 부가세를 매깁니다. 월세만 신고하면 누락이 됩니다.
주택임대소득 과세 방식
연 주택임대 수입이 2,000만원 이하면 분리과세를 선택할 수 있습니다. 다른 소득과 합산할지 따로 낼지에 따라 세금이 달라집니다.
종합부동산세 합산배제
요건을 갖춘 임대주택은 종부세 계산에서 빼 달라고 신고할 수 있습니다. 매년 9월 신고 기간을 놓치면 안 됩니다.
수선비 vs 자본적 지출
도배·수리는 바로 경비지만, 가치를 높이는 공사는 나중에 팔 때 양도세에서 빼 줍니다. 증빙을 따로 보관해야 합니다.
챙길 수 있는 공제·감면
종합부동산세 합산배제임대주택을 종부세 계산에서 제외합니다. 실제 2,000만원 환급 사례가 있습니다.
주택임대소득 분리과세수입 2,000만원 이하면 14% 세율로 따로 낼 수 있습니다.
경정청구과거에 더 낸 세금은 5년 이내면 돌려받을 수 있습니다.
※ 공제·감면은 요건을 갖춘 경우에 적용됩니다. 해당 여부는 상담에서 확인해 드립니다.
대표님들이 자주 묻는 질문
임대사업자 등록을 해야 하나요?
주택 유형과 보유 목적에 따라 유불리가 다릅니다. 등록 전에 종부세·양도세까지 함께 계산해 보는 게 좋습니다.
부부 공동명의가 유리한가요?
소득이 나뉘어 세율이 낮아지는 효과가 있지만, 건강보험료와 이후 양도세까지 함께 봐야 합니다.